למה דווקא איתו? כך תבחרו שמאי מקרקעין ולא רק תסמכו על תחושת בטן

אם אתם עומדים בפני קניית נכס, מכירה, ירושה, חלוקת עיזבון, שותפות או מימוש השקעה – אתם לא רוצים להמר. אתם רוצים לדעת בדיוק כמה הנכס באמת שווה. וכאן נכנס לתמונה האיש (או האישה!) עם המחשבון, המפה והקלסר: שמאי מקרקעין מוסמך.

אבל איך לעזאזל בוחרים אחד כזה? מה הופך שמאי לאמין, מקצועי ומדויק, כזה שתרצו לצאת איתו למסע של מאות אלפי ואפילו מיליוני שקלים?

פה בדיוק מתחיל המדריך שלנו – בלי קיצורי דרך ובלי קלישאות.

קודם כל – מה בכלל עושה שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין מומלץ – BEST1 מוסמך הוא איש מקצוע שהוסמך על פי חוק לתת הערכות שווי לנכסים – דירות, מגרשים, מבני ציבור, חנויות, משרדים ואפילו קרקע חקלאית. הוא בודק את כל הפרמטרים הרלוונטיים – מיקום, תב"ע, מצב משפטי, תשתיות, מצב בשוק ועוד – ונותן חוות דעת מקצועית ומבוססת.

מדובר במסמך מחייב שאפשר להשתמש בו בבתי משפט, מול רשויות, בנקים, משקיעים וכל גורם מקצועי או עסקי. 

איך תדעו שהשמאי שבחרתם באמת מוסמך?

לא כל מי שתופס דירה "על העין" יודע להעריך שווי מקצועי. כדי לוודא שמדובר בשמאי מוסמך, בקשו:

– רישיון בתוקף ממועצת שמאי המקרקעין שבמשרד המשפטים  

– תעודות הסמכה רלוונטיות  

– ניסיון בתחום הספציפי שנוגע אליכם (שמאות מסחרית, פרטית, חקלאית וכו')  

– חברותו בלשכת שמאי המקרקעין בישראל – יתרון משמעותי  

מה עוד חשוב לבדוק?

לפני שאתם מרימים טלפון לשמאי הראשון שגוגל מציע, השקיעו עוד כמה דקות בבדיקה עצמית:

1. האם יש לו ניסיון באזור שלכם? – שמאי שמכיר את הפרויקטים, המחירים והיוזמות הסביבתיות ידע לדייק הרבה יותר.  
2. כמה זמן נמשכת העבודה? – שמאי איכותי יידע לתאם איתכם צפיות ברמת הדיוק, הזמן והעלות.  
3. האם חוות הדעת שלו מתקבלת בבתי משפט ובבנקים? – לא כל שמאי מוכר על ידי כל גוף.  
4. האם יש המלצות? – אין תחליף לפידבק טוב של לקוחות.  

היתרון בשמאי שבא לכם בטוב

אי אפשר למדוד את זה במדויק, אבל יש חשיבות לאיך שהשמאי מדבר איתכם, איך הוא מסביר, האם הוא מפשט את המילים ולא מדבר רק ב"משפטית". הרי בסוף, מדובר על החלטה כלכלית משמעותית. לכם מגיע להבין אותה.

שאלות נפוצות על שמאי מקרקעין מוסמך

מה ההבדל בין שמאי מקרקעין למתווך?

השמאי מעריך שווי נכסים באופן אובייקטיבי ומושה על חוות דעת מקצועית. מתווך עוזר בתהליך קנייה/מכירה וגובה עמלה – הוא לא מבצע הערכות שווי מחייבות.

כמה עולה שמאות מקרקעין?

תלוי בסוג הנכס, מורכבות הבדיקה וטווח השירותים. דירה סטנדרטית תנוע בין 1,500–3,000 ש"ח לרוב.

כמה זמן לוקחת הערכת שמאי?

בדרך כלל 5–10 ימי עסקים. יש מצבים בהם אפשר לקבל שירות מהיר יותר (בתוספת תשלום).

אפשר לערער על חוות דעת של שמאי?

בהחלט. לעיתים לקוחות שוכרים שמאי נוסף לחוות דעת נגדית או לפשרה משפטית.

מה זה שמאי מוסך?

זה לא שמי שמתעסק ברכב (כן, קורה…), אלא טעות כתיב. מתכוונים לשמאי מוסמך.

האם הבנק מחייב אותי לקחת את השמאי שלו?

לא תמיד, אבל הבנק ידרוש שהשמאי יהיה ברשימה של שמאים מוכרים שהוא עובד איתם.

מה חשוב בשמאות לצורכי ירושה?

אובייקטיביות, ניסיון בעבודה מול עו"ד וצוואות, ויכולת להסביר לבתי משפט.

אפשר לקבל שמאות למטרת גישור או ניסיון למכירה?

כן, וזו דרך מצוינת לדעת אם המוכר דורש מחיר ריאלי או סתם מצפה לפלאים.

האם יש אחריות משפטית לחוות הדעת של השמאי?

בהחלט. מדובר במסמך משפטי מחייב ושמאי חייב לפעול לפי סטנדרט אתי ומקצועי ברור.

האם כדאי לקחת שמאי "יקר" יותר כי הוא מומלץ?

במקרים רבים כן – רלוונטיות, ניסיון ודיוק שווים הרבה יותר מהבדל של עוד כמה מאות שקלים.

מילה לסיום

שמאי מקרקעין מוסמך באתר Best1 בעלי מקצוע מומלצים הוא הרבה יותר מאותו אדם שרושם מספר על נייר – הוא העיניים שלכם בעולם הנדל"ן. הבחירה בו צריכה להיות מושכלת, שקולה, ובדיוק כמו שטייחים לא לוקחים לפי צבע נעליים – גם שמאים לא בוחרים לפי המבט הראשון. 

עשו את הבחירה החכמה, שתרגישו איתה בנוח עכשיו וגם בעוד עשור.