החזר מס שבח

מהו מס שבח? כאשר אדם מוכר זכות במקרקעין (כגון דירה או מגרש) בסכום גבוה מהסכום אותו שילם עבורו ונוצר לו רווח ריאלי (כלומר, רווח לאחר ניכוי הוצאות כגון שיפוצים, הוצאות אחרות וכו’) הרווח שלו נקרא מס שבח. ברור שאם המקרקעין לא יימכרו ונלקחה עליו משכנתא הוא יחויב במס לפי שווי השוק הנוכחי. שהוא בדרך כלל גבוה מהערך בפועל. אבל אם הנדל"ן נמכר ונלקחת משכנתא כהשקעה ואדם צבר רווח כלשהו אזי הוא צריך לשלם מס שבח על הרווח שלו. שיעורי מס הכנסה (הכנסה חייבת במס) בכל שלב ניתנת לו האפשרות לבצע בדיקת החזר מס שבח.

מהי חובת מס?

מי שקונה או מוכר זכות במקרקעין תמורת כל תשלום מעל סכום השכירות המשוער, משלם על זה תשלום מס הכנסה. במקרה זה אדם יהיה חייב במס הכנסה על הרווח שהפיק. בכל שאר המקרים, תשלומי המס מתבצעים בדרך כלל בדרך של ניכוי ממקורות הכנסה שבהם אדם עשוי להיות חייב בתשלום מס (זה נקרא ניכוי ישיר). תקף כלל שאם הזכות נרכשה או נמכרה מתחת לשווי השוק והיה רווח נקי, הוא יהיה אפס. זה אומר שאין שכר דירה הוצאה נוספת.

איך מגישים החזר מס שבח?

החזר מס שבח הינו מסמך שעליכם למלא את פרטיכם האישיים וכל מידע אחר שתרצו לכלול בו. חשוב שתדעו את כל הפרטים על ההכנסות וההוצאות שלכם, על מנת שתוכלו להגיש את ההחזר בצורה נכונה. זה יכול להיות מאוד מבלבל עבור אנשים שלא מבינים מה עליהם לעשות כשזה מגיע להגשת דוחות המס שלהם. ייתכן שהם גם לא יוכלו לברר איזה מידע הם צריכים במבט חטוף ואיזה מהם הכי רלוונטי. מחלקת המסים צריכה לדעת מה אתה אמור לכלול בדוח המס. אתה צריך לקבל את המידע הזה מהחזר מס שבח.